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时间:2024-12-05 07:34:38 来源:网络整理 编辑:时尚
想要改变人们对某一事物的认知,也许需要好几年,也许只需要一瞬间。而金隅,只用了一个项目。在没有看过苏州顶豪紫金·翡丽甲第之前,一提到金隅,我们想到的是与北京这座城市相关的基础建设,是中规中矩的保障房建
想要改变人们对某一事物的候重认知,也许需要好几年,识金也许只需要一瞬间。候重柳州市某某计算机维修网点而金隅,识金只用了一个项目。候重
在没有看过苏州顶豪紫金·翡丽甲第之前,识金一提到金隅,候重我们想到的识金是与北京这座城市相关的基础建设,是候重中规中矩的保障房建造者,是识金很难有鲜明性格的产品,以及很难与顶豪扯上关系的候重经历。
所以当金隅再次出手,识金在今年6月25日,候重以63.8亿元将北京朝阳区十八里店一宗宅地收入囊中,识金第三次落子十八里店时,候重也有很多不同的声音涌入到了对这块地的讨论中来。
这一传统的国企是否还能做出什么新东西来?到底能不能成为代表东四环的封面作品?现在东四环已经有了一个爆火的项目,金隅是否能打造出下一个顶流?
诸如此类,但发问的背后我们能听到的更多是一种质疑,亦或者说是保持了一种观望的态度,虽说之前金隅在十八里店呈现的作品收获了市场端的肯定,但热销并不能完全和顶豪的产品力划等号,这需要看得见的案例来背书。
紫金·翡丽甲第就在此时,亮相在了大家面前。
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毫不夸张地说,紫金·翡丽甲第刷新了所有人对金隅的柳州市某某计算机维修网点认知。
这种反差相当之大,就好比一位熟悉的家常菜的厨师,突然摇身一变,给你端上了一道精致法餐,浅尝一下,十分地道。
更何况,金隅把这场有关于顶豪的颜面之战放在了苏州。
苏州这个城市有点特殊,在房地产市场,苏州远算不上一线,但在业内却十分被看重。因为苏州向来是中国楼市的“产品重镇”。这个城市,好产品扎堆,购房人挑剔,谁能从苏州楼市杀出,就说明产品足够过硬,到了其他城市,就是降维打击。
眼见为实,当攸克君走进苏州的紫金·翡丽甲第时,才意识到,之前我们对金隅的了解,也许只解锁了1/10,这是一个放在北京绝对是10万+的产品,市场认可程度也相当不错。225和275平方米的大户型都已经售罄。有业内的朋友说了句略显夸张的话:在苏州,金隅在产品上有了吊打绿城的能力。
紫金·翡丽甲第项目实景
如果苏州项目还略显抽象,那么,这种体系化的能力,早在金隅在十八里店打造的云筑项目时,也有所体现。
从云筑的一期开始,热销虽然是意料之中,但对金隅来说,几乎每一期的产品都在做自我迭代,更是为每一期都配置了独立的会所。目前云筑也已经进入了实景呈现的阶段,从整个社区的园林规划、外立面的品质以及实景兑现的能力,足以证明金隅在产品端的用心。
北京金隅昆泰云筑实景图
伴随着云筑走进实景,其实也在给金隅再次拿下十八里店地块,吹响了前奏。在这个项目上,金隅就要身体力行如何卷产品了。
北京隅·东序效果图
项目定名为:北京隅·东序,有别于金隅以往所有项目的案名风格,看样子金隅也是要用这个项目,在北京打样金隅特有的顶豪产品了。
北京隅·东序效果图
虽说产品层面可以曝光的信息并不多,但参考紫金·翡丽甲第,其实就有足够的期待值了。而且可以说这个项目,将是金隅体系化能力的一次集中检阅和展现。
整个项目外立面采用大面积铝扣板+玻璃幕墙;窗墙比据说在当下市场上是较为少见的尺度,设计团队追求的是“IMAX巨幕”的效果;客厅的窗户,采取落地设计;外立面的色彩主基调采用玫瑰金,外立面还采取的工艺上有相当难度的倒圆角设计。
北京隅·东序效果图
这些初步的设计细节,足以说明,在北京隅·东序这个项目上,金隅团队玩的不是“行活”,也不甘心于只做一个平均标准的产品。
北京隅·东序效果图
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而稍加留意今年金隅的动作,你会发现,在拿下十八里店地块之后,金隅频频出手,这个月,金隅就连续拿下了丰台区与通州区的两宗地块,斥资近40亿。看得出来,金隅对北京市场的布局也在加速。
但此时我们再去拆解金隅的动作,其实就要改变固有的一些认知了。毕竟在三年前,当金隅最初布局十八里店时,包括业内的很多朋友在内,其实对金隅的产品力都是观望的,但金隅也用了这三年时间,日拱一卒,在改变着十八里店整个区域的价值。
北京隅·东序区位效果图
水深不语,人稳不言。一个板块的深耕者,自然要耐得住时间的考验,对金隅而言,其实是在同一个起跑线上,不断地与自己赛跑。
所以,无论是在十八里店的金隅,还是在奶西布局的它,其实都在用产品,讲好一个板块的故事。
换句话说,金隅并不满足于只是用住宅产品与一个新的板块产生链接,国企的角色使然,当他选择进入一个板块的同时,附加的命题一定是用更多的资源配套来赋能一个区域。
譬如我们再来看此时的十八里店。
家门口的地铁17号线不用说了,到明年中段开通后,17号线将成为一条南到亦庄、北至未来科学城的贯穿南北的重要线路。教育配套方面,在建的人大附朝阳学校朝阳港校区,包括一期义教部(小学、初中)和二期高中部,小初部已经计划于2025年交付使用。
但换个角度来说,这其实是金隅对于一个区域价值判断的能力,包括在奶西板块的布局同样如此,有慧眼去看到真正有开发价值潜力的地块,有能力将区域的潜力激发到最大化。
这也是金隅选择这两处先规划后发展的地块的优势所在,其实从最早孙河的规划发展我们就能看到,这样的区域省去了拆迁腾挪的时间,能够更快起步,城市界面的兑现速度也会比其他板块更为高效。
这也是为什么,在过去这两年楼市整体下行压力巨大的周期中,十八里店这一板块还是扛住了压力,网签价不仅没有低于指导价,甚至还出现了高于指导价的情况,抗价能力十分优秀。
这也是金隅能够准确把脉拥有城市发展高能量级的区域板块,一个核心能力。
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而之所以能够修炼出如此功力的,恰恰是金隅作为一个拥有全产业链的国资企业,才足以实现的。
可以说,这也是金隅与城建和首开都不一样的地方,背靠金隅集团,其前身正是北京市建材局,到现在,房地产开发也只是大金隅的重要业务版块之一,大金隅体系,恰恰贯穿了房地产整个上下游,上游的水泥、建材,金隅是响当当的品牌,下游的装修装饰,一样是金隅的传统强项。
包括人民大会堂、历史博物馆、军事博物馆、北京站在内,1959年的十大工程,全部建筑材料的供应方都是金隅集团的前身北京建材局。追溯到当下,神舟18号载人飞船的很多航空耐烧蚀材料,也系由金隅研发供应,这足以说明在供应链上,金隅大体系拥有的体系化能力。
从上游建材,到下游施工、装修,金隅是少有几个具备能力在自身体系内完成“全供应链内部循环”的开发商。这是当下楼市环境中极其核心的竞争力,它能确保“最好的东西,以最合理的价格,最科学地应用于项目”。
这也是金隅不可比拟的核心竞争优势。
所以落位到未来十八里店的金隅新作——北京隅·东序,据金隅团队的小伙伴说,这个项目将把金隅的产业链优势发挥到极致。
我们仔细盘了一下北京隅·东序的供应链,大约有40%~50%的建材源于金隅大体系自有的产业链。
防滑地面、全热回收新风除雾霾系统、隔声围护结构、智能家居系统、高效冷热源设备、绿色建材、雨水利用、光污染控制等绿色技艺,预拌混凝土、预拌砂浆、加气混凝土砌块、加气混凝土条板、门窗等绿色建材,都是由金隅体系的供应链供应。
这意味着,这些事关各个生活细节、场景的关键建材、技术,金隅都实现了某种意义上的“自主可控”。也就是说,在这种模式下,金隅可以根据需求倒排、选择建材、技术层面的研发和品控,以达成希望的目标。
如果不具备这种体系化的供应链能力,大部分的开发商产品品质、标准的实现,都要受制于供应链供应的总体水平。
能具备这种能力的开发商,其实凤毛麟角,甚至几乎没有。
具备这种体系化的能力,则意味着进一步迭代、完善和改进的可能性。也就是说,金隅完全有能力,在这个基础上,做得越来越好。也是在今年,来自金隅地产高层的方向定调,是金隅要以“好住、好料、好省、好看、好值”的“五好”理念为引导,打造老百姓心目中的“好房子”。
这也成为了金隅面对每一个项目时最朴素的价值观,但真正要做到“五好”确实要比想象中有更高的要求和标准,但“珠玉在前”,从苏州重返北京的金隅,势必会带来更大的惊喜。
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